第一步：接待业主与接受业主委托

业主通过电话、微信、网站或其他形式，与验房人员取得联系。约定验房时间，提供验房信息，做好验房准备。

第二步：业主准备

业主根据验房人员建议，做好如下准备：1、小区、房屋的通行证件、各类房屋钥匙；2、通知必要的物业管理人员；3、业主自行准备或通知房屋销售人员、物业人员准备好相应文本资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房产证》、《土地证》、《竣工验收备案表》、《房屋销售合同》以及其他有效有用文本等。

第三步：验房人员准备

验房人员根据业主要求，相应做好下列准备：1、熟悉所验房屋的交付状态、户型、结构、特点等；2、准备好相应的验房工具、业主需要签署的《验房委托确认书》、房屋查验报告等文件；3、准备好通勤工具，做好线路和时间安排；4、做好与业主验房前的沟通及临时情况确认。

第四步：与业主见面

验房人员与业主在约定地点见面，验房开始。

第五步：简要说明

验房人员向业主简要介绍工作职责及验房范围，业主协助完成验房任务，并向业主说明可能发生的各种情况。

第六步：资料查验

验房人员在实施验房开始前，先逐一检查业主携带的各种与房屋有关的文本、资料和证明文件，以确保验房活动的合法、合理性。

第七步：室内基础数据测量（主要适用于毛坯）

验房人员对房屋基础数据进行测量，包括：1、墙面平整度；2、墙面垂直度；3、阴阳角方正度；4、阴阳角垂直度；5、地面平整度；6、地面水平度：7、天棚水平极差；8、室内净高；9、梁大小头偏差；10、门窗洞口尺寸偏差。

第八步：室内装修情况查验（主要适用于精装）

验房人员对房屋室内装修情况进行查验，包括：1、顶棚、吊顶工程；2、墙面装饰；3、地面装饰；4、隔墙安装；5、涂料涂饰；6、软包制品；7、室内楼梯及楼板；8、室内柜体；9、阳台设施。

第九步：室内设备安装查验

验房人员对室内设备安装情况进行查验，包括：1、各类门窗的安装与运行情况；2、零星制品，例如木护墙、踢脚线、石膏线、散热器、栏杆扶手等；3、厨房设备，包括烟道、燃气管道、热水器等；4、卫生间设备，包含盥洗设备、洗浴设备、卫生设备、水管及管道、防水工程、排风扇、各类五金配件、地漏等；5、各类电气设备，包含电线、开关、插座、警报系统、电线、强电箱、弱电箱、视频对讲机、自动防火报警器；6、壁柜及地柜；7、地暖工程。8、其他部位及设备查验。

第十步：简要总结查验

验房人员向业主简单总结查验过程，对具体问题提出处理方案和措施，业主在房屋查验报告上签字确认查验结果。验房人员收拾好验房工具并将报告交付业主。业主与验房人员结算相关费用，验房人员将房屋查验的资料整理、存档。

 13006011326验房经理：13198919639

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